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炒股就看金麒麟分析师研报，威望，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题时机！\t\t 界面新闻记者 | 牛钰\n 尽管做“包租公”能在职业调整周期安居乐业，但SOHO我国在营收、毛利增加的一同，面对的债款及空置率压力不小。\n 3月23日晚间，SOHO我国（00410.HK）发布年度成绩显现，2022年，公司完成运营收入约17.75亿元人民币，较2021年增加约1.9%，运营毛利约人民币14.38亿元，较2021年增加约2.7%，毛利率约为81%。\n 2022年，SOHO我国完成公司权益股东应占净利润约为人民币0.61亿元。2021年时，其因一同税款补缴事宜录得净亏损1.31元，而2020年时，SOHO我国的归母净利润是5.29亿元，是2022年度的8.6倍。\n 界面新闻注意到，年报中还提及于2022年8月，SOHO我国在望京SOHO的相关土地增值税也因未付清被当地税务机关催缴，触及税款17.33亿，截止2022年末，尚有剩下18.5亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付，导致北京望京公司算计23.8亿的银行告贷本金和利息呈现穿插违约。\n 成绩陈述中，审计方普华永道指出，关于该滞纳款，当地税务机关或许采纳其它强制措施，包含但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或许少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。\n 这仅仅其间一个项目的欠税、违约事项，在公司层面也呈现了全体的违约。成绩陈述中发表，2022年12月，SOHO我国因逾期付出总额约6千万的告贷本金而呈现违约。\n 本年3月份，SOHO我国与相关银行签署补充协议，将违约告贷的归还展期到2023年6月30日，以防止由于该部分违约导致2023年12月31日之后到期的悉数告贷余额6.7亿被银行要求当即归还。\n 从数据上来看，截止2022年12月31日，SOHO我国净财物负债率约为43%，均匀假贷本钱约4.7%，负债结构相关于许多房企来说已较轻盈，但假贷规划与其体量比较很大。\n 截止2022年12月31日，SOHO我国的总假贷合计约人民币161.85亿元，其间约人民币158.27亿元的假贷以其出资物业作为典当，净活动负债为人民币156.77亿元。\n 截止年末，SOHO我国总财物为688.4亿，在手现金及现金等价物3.45亿，较2021年同期下滑53%。\n 如此偿债压力也是潘石屹上一年开端要打7折散售一些物业财物的原因。上一年3月10日，潘石屹在SOHO我国2022年首场租借赞誉会上坦言：“现在公司遇到了困难，决议出售一些房子度过难关”，资金用处则是降负债。\n 时隔一年，SOHO我国没有抛弃持续出售物业改进现金流的战略，其在年报中着重，现已或将采纳若干措施以减轻活动资金压力，包含对现有告贷的重组或新增融资、持续出售若干商业物业、操控行政本钱及节省资金开支、压服贷款人不要求当即归还债款、交流洽谈税款及相关交纳金等问题。\n 不过，正如SOHO我国在财报中所言，受新冠疫情的影响，北京及上海工作楼租借商场承压，大宗买卖和工作楼出租率下降，影响其靠写字楼运营取得租金收入以及出售财物进程。\n 克而瑞资管监测数据显现，2022年全国重点城市甲级写字楼空置率都在10%以上，其间北京最低为13.6%。\n 不仅如此，克而瑞资管监测数据显现，近5年工作出售商场一直都处于供大于求的局势，受疫情影响，近3年有部分项目推延入市，现在疫情解封，势必将迎来一波供给顶峰。\n 在此布景下，SOHO我国的租借事务也受到了不小的冲击。到2022年12月31日，SOHO我国出资物业均匀出租率下降至约76%。\n 详细来看，在其持有的9个中心项目中，仅有丽泽SOHO、光华路SOHO以及上海古北SOHO出租率较2022年中时有小幅回调，其他6个项目的出租率则持续下滑，比方北京前门大街项目2022年末出租率仅有48%，较6月底大幅下滑12%。\n 这几年，SOHO我国一直在谋划财物打包出售，种种要素导致其未有发展，潘石屹配偶“清仓”失利后，已双双辞去公司职位专心艺术和慈善事业。\n 作为实控人，潘石屹配偶的种种动作比SOHO我国的运营问题好像更有目共睹。\n 就在3月12日，潘石屹再次被推上热搜，音讯称其与妻子张欣在美国硅谷银行有大额存款，受该银行破产倒闭影响，其几十亿存款无法取出致使“血本无归”。潘石屹终究出头回应称自己并未开过户。\n 3月24日，受年报成绩影响，SOHO我国股价一度跌超11%。到收盘，SOHO我国股价跌落8.97%，报1.32港元/股，总市值为68.63亿港元。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，送投顾服务60天体会权，1对1辅导服务！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：刘万里 SF014